Koronavirüs salgını nedeniyle Almanya hükümeti kirasını ödeyemeyen kiracıları koruyan bir yasa paketi hazırladı. Buna göre 1 Nisan ile 30 Eylül tarihleri arasında kirasını ödeyemeyen kiracıya, ev sahibi çıkış veremeyecek.
Münihli Avukat D. Uğur Kör, bu yasa paketini açıklayan ve böyle bir durumda doğru davranış şeklinin ne olacağını anlatan bir yazı yayınladı. Ödenmeyen kiraların affa uğramadığını ve en geç bir yıl sonra ödenmesi gerektiğini de belirten Avukat Kör’ün yazısı şöyle:
Corona salgını sebebiyle, ev ya da dükkan kira ödemelerini yerine getiremeyenlerin dikkatine:
01.04. – 30.06.2020 tarihleri arasında, Corona salgını sebebiyle maddi sorun yaşayan kiracıların, ev sahiplerine yazılı bir başvuruda bulunup kira ödeneğinin ertelenmesini ya da indirim uygulanmasını talep etmeleri tavsiye edilir.
Ev sahibi yine de kira ödeneğini eksiksiz ve vaktinde talep etmekte ısrar ediyorsa, ve Corona salgınından dolayı maddi sorun çeken kiracı bu ödemeleri yerine getiremezse, hükümetin yasa tasarısına göre kiracı süresiz çıkış ya da kontrat feshi riskini taşımayacaktır.
Corona salgınından dolayı maddi sorunlar yaşadığını ispat edebilen kiracılara, Nisan ila Haziran 2020 arasında biriken kira borçlarını en geç bir sene içerisinde ödeme imkânı sunularak, ev sahibinin yaptırım gücü kısıtlanacaktır.
Ödenmeyen kiralardan dolayı 08.03.2020 tarihinden evvel imzalanan konut kredisi ödeneklerinde zorlanan ev sahipleri ise, aynı yasa paketine dayalı bankasına karşı aidatların/taksitlerin dondurulmasına yönelik hak iddia edebilir. Bu durumda Nisan ila Haziran 2020 kredi aidatları/taksitleri ileriki bir tarihe ertelenmiş olacaktır.
Federal Hükümet, bu süreyi kanun hükmünde kararname ile 30 Eylül 2020ye kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
Her iki başlıkta en önemli nokta ise, ne kira ödenekleri, ne de kredi ödenekleri iptal edilmiyor. Yasal mesuliyet olarak herkes kendi ödeme sorumluluklarını yerine getirmekle hükümlü. Corona salgınından dolayı maddi sorun yaşadığını iddia ve ispat edebilenler ise, yasa tarafından koruma altına alınıp, ödemede kolaylıklar ya da ertelemeler sağlanmaktadır.
Ödenmeyen kiralar affa uğramıyor, en geç bir sene sonra ev sahibine ödenmek zorundadır. Ev sahibi sadece bu süre içerisinde çıkış veremiyor, ve kiracının bir yıl içerisinde borcunu ödemesini beklemekle hükümlü olacak.
RA D. Uğur Kör
